شروط شراء منزل وحدة سكنية الإمارات
تعرف على.. شروط شراء شقة في الإمارت
مدينة الإمارت
اصبحت دولة الإمارات العربية المتحدة، الوجهة المفضلة لعديد من الجنسيات العالمية، لقائ العطلات الصيفية و أعياد الميلاد و المناسبات، وذلك لإنها تمتلك أفخم المنتجعات الشاطئية و الأبراج السياحية الشاهقة وناطحات السحاب، كما اندمجت الطبيعة الصحراية مع السواحل الشاطئية، و التقدم الحضاري و المعلوماتي و العمراني، لكي تشكل مقصدًا سياحيًا فاخرًا من الدرجة الأولى.
ربما يعجبك
موقع و مساحة دولة الإمارات العربية المتحدة
تقع مدينة الإمارات العربية المتحدة شمال شرق شبه الجزيزة العربية، ويحدها من الشرق سلطنة عمان، و من الجنوب و الغرب المملكة العربية السعودية، وتتشارك مع دولتي إران و قطر في الحدود البحرية في الغرب و الشمال، تبلغ مساحة الإمارات 32.5 ألف ميل.
سبب تسمية الإمارات بهذا الإسم
أطلق على دولة الإمارات هذا الإسم نظرًا لإتحاد سبع إمارات بداخلها، وهما و أبو ظبي و الشارقة و عجمان و رأس الخيمة و الفجيرة و إمارة دبي.
عدد سكان دولة الإمارت
تبلغ مساحة دولة الإمارات 9 مليون نسمة، منهم فقط ما يقارب المليون و نصف نسمة من السكان الأصليين، و 7 مليون نسمة من الوافدين من خارج البلاد.
نظام الحكم في دولة الإمارات العربية المتحدة
يسير نظام الحكم في دولة الإمارت العربية المتحدة على النظام الملكي القائم على الدستور، الذي يتماشى بعظمه مع ما يدعى بالنظام الرئاسي أو الجمهوري.
وتتوحد الإمارات السبعة لحل القضايا الخارجية و التعامل مع الدول العالمية الأخرى.
كما أن كل إمارة من الإمارات السبعة تستقل بذاتها و بشؤونها الداخلية عن الآخرين، وتفرض كل منهما سياسة خاصة بها، وتنصب الحاكم الخاص بها لقيادة شؤونها الداخلية، ولايحق لإي منهما التدخل في شؤون الأخرى الداخلية.
الدليل القانوني لشراء وحدات سكنية في الإمارات
خلال أول أسبوعين من عام 2017، بلغت قيمة الصفقات العقارية 12 مليار درهم إماراتي، وذللك وفقًا لتقرير صادر عن دائرة الأراضي و الأملاك في دبي، كما يدرك الكثير من المستثمريين فوائد الاستثمار في سوق العقارات المعروضة للبيع في دبي.
دائرة الأراضي و الأملاك في دبي
جهة حكومية رئيسية مسؤولة عن جميع الأمور العقارية بدبي، وجميع المعاملات العقارية، والعقارات المعروضة للبيع في دبي، كما تشرف مؤسسة التنظيم العقاري على مطوري العقارات ومالكيها وشركات الزساطة، وأيضًا تلغي المؤسسة المشاريع العقارية المتأخرة و هي مسؤلة عن المعاملات العقارية المالية و القانونية، وتحث دائمًا على حماية مصالح المشترين و المستثمريين.
شروط شراء شقة بدبي
قبل شراء شقة بدبي عليك تسليم عدة وثائق، الأمر الذي يعتمد على وضع المستثمر، كما يجب التوجه على العميل زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي والحصول على موافقة المسبقة من مستنداتك لعملية شراء سلسلة، ثم الحصول على نسخ من مستندات مترجمة إلى اللغة العربية من مترجم قانوني معتمد من الحكومة.
1-الموافقة على شروط بائع العقار.
2-التوقيع على مذكرة تفاهم
3_دفع وديعة.
4-إصدار شهادة عدم ممانعه.
5- تذهب جميع الإطراف المعنية إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي لدفع رسوم إضافية و رسوم التسجيل وإصدار سند ملكية جديد ونقل ملكية.
المواقع المسموح بها لشراء شقة بدبي
يمكن لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي و الإمارات العربية المتحدة بامتلاك أي عقارات في دبي، يسمح للأجانب بشراء عقارات في مواقع محددة فقط، و هي وسط مدينة دبي و أبراج بحيرات جميرا و نخلة جميرا و جي بي آر و برج خليفة و مرسى دبي و تلال الإمارات و مدينة دبي الرياضية.
تكاليف شراء شقة بدبي
تكلف رسوم شهادة “عدم ممانعة” حوالي 500 درهم إماراتي إلى 5.000 درهم إماراتي. وتبلغ رسوم التسجيل 4% من سعر العقار وتدفع إلى دائرة الأراضي و الأملاك في دبي.
وتكون عمولة الوكيل العقاري حوالي 2% من سعر العقار، و قد تكون هناك تكاليف إضافية مستحقة للمطور أو دائرة الأراضي و الأملاك في دبي، أما التكاليف الإضافية التي تدفع للمطور هي للصيانة أو الرسوم خدمة المجتمع.
